Definiția proprietății Nuda

Termenul acestei intrări trebuie să fie situat în domeniul de aplicare al dreapta și, mai precis, în raport cu ideea de proprietate.

Din punct de vedere legal, este posibil să vorbim despre două tipuri de proprietăți: proprietate deplină și proprietate simplă. Să presupunem că cineva dobândește un anumit bun, a mașină. Această achiziție implică faptul că proprietarul vehiculului poate face ceea ce consideră potrivit cu acesta (nu îl folosește, îl conduce normal, îl dă altcuiva sau îl vinde complet libertate). Cu alte cuvinte, puteți arunca vehiculul după cum doriți, deoarece proprietatea asupra acestuia este absolută.

Dimpotrivă, atunci când o proprietate este achiziționată, poate exista o autolimitare a proprietății sale. Să luăm un exemplu: cumpăr o casă și pentru a evita să plătesc impozit Mă hotărăsc să o pun în numele copiilor mei. Având în vedere această situație ipotetică, ați putea include o clauză în scris a casei conform căreia persoana care are dreptul să folosească casa aș fi eu însumi, deși în mod legal proprietarii sunt copiii mei. Ei bine, în această circumstanță, proprietatea goală ar fi produsă.

Proprietatea goală este o limitare legală a dreptului de proprietate deplină. Acest aspect juridic este comun în majoritatea codurilor civile. Oricine deține simpla proprietate a ceva se află într-o situație uzufructuară, adică se poate bucura de un bun chiar dacă nu este proprietarul său deplin.

Relația dintre uzufruct și proprietatea simplă

Uzufructul vă permite să vă bucurați și să înstrăinați de un activ străin, dar cu obligaţie pentru a-l păstra corespunzător. Uzufructul poate fi constituit în favoarea unei singure persoane sau a mai multor persoane și în ambele cazuri poate fi temporar sau de-a lungul vieții. În acest sens, uzufructul este consecința proprietății goale. Din punct de vedere legal, stabilirea dreptului de proprietate nu necesită un calcul al valorii proprietății. Pentru a face acest lucru, valoarea proprietății este calculată (de exemplu, o anumită casă) luând ca referință prețurile pieței de închiriere și valoarea respectivă trebuie scăzute din valoarea estimată a uzufruct. În acest fel, rezultatul final este valoarea proprietății goale. Aceasta înseamnă că evaluare Proprietatea goală nu este gratuită, ci este condiționată de ceea ce stabilește cadrul legal în vigoare. În acest sens, în Legea taxelor regulile sunt specificate și proceduri legat de evaluarea proprietății goale.

Pe de altă parte, există și alte situații similare din punct de vedere juridic, în special dreptul de utilizare și dreptul de locuire.

Foto: iStock - Saklakova