Conceito em Definição ABC

Palavra avaliação designa isso determinação do preço ou valor de algo, seja um objeto, um imóvel ou qualquer outro bem material plausível de ter um valor, um preço no mercado em que é comprado e vender.

Avaliação que se realiza e pela qual se apura o valor de um imóvel, um bem, entre outros, para comercialização no mercado e que está condicionada por diversos fatores

No campo específico de finança, a avaliação ou avaliação ou avaliação , acaba sendo o nome pelo qual o processo a partir do qual o valor de um ativo é estimado, tais como: empresas, marcas, ações, entre outros, ou na falta disso, uma responsabilidade (a dívida de uma empresa).

Ressalta-se que existem diversos métodos de avaliação, entre os quais se destacam: modelo de avaliação absoluta (aquele que determina um valor por meio da estimativa do fluxo de caixa futuro, previsão do ativo e descontado no valor de hoje), modelo de avaliação relativa (irá determinar o preço com base nos preços de mercado de ativos semelhantes) e

modelo de precificação de opções (Só é usado em certos tipos de ativos financeiros derivativos).

Em qualquer caso, é importante ressaltar que uma avaliação ótima sempre dependerá em grande parte das informações financeiro da empresa em questão.

No caso de empresas que apresentam emissão pública de ações, as demonstrações financeiras são revisado por contadores públicos e, posteriormente, supervisionado por entidade especializada destinada a tal necessário.

Tal situação não costuma ocorrer com empresas privadas, que em muitos casos suas demonstrações financeiras são elaboradas com o objetivo de reduzir o lucro tributável.

Enquanto isso, uma avaliação ou avaliação deficiente afetará um cenário de sobreavaliação ou subavaliação.

Por outro lado, na área de compra e venda de imóveis, a palavra avaliação acaba sendo extremamente comum, visto que desta forma se designa determinar o valor que este ou aquele imóvel apresenta e que dependerá de vários fatores que discutiremos abaixo em detalhes.

Quando um proprietário deseja vender ou alugar seu imóvel, ele deve ir a um imóvel ou profissional adequado em campo para você avaliar o imóvel e outras condições que o influenciam, e depois de analisar todas as variáveis ​​determinar o valor de venda ou aluguel correspondente a esse imóvel.

Devemos enfatizar que tal avaliação do imóvel, para aluguel ou venda, deve ser realizado por profissional especialmente capacitado para o efeito, conhecido como leiloeiro.

Um profissional chegará à determinação levando em consideração diversos fatores como: os metros quadrados do imóvel, o seu estado, a sua localização, o valor do metro quadrado da área em que se encontra e qualquer outro valor ponderável excelente.

Existem vários métodos de avaliação, o comparação, é o mais utilizado e consiste na avaliação do imóvel a partir da comparação com outros bens semelhantes e cujo valor já é conhecido.

Geralmente é exigem o conhecimento de seis propriedades que são tomadas como referência.

Após definir o valor unitário do metro quadrado, ele é multiplicado pelos metros quadrados do imóvel e isso nos dá um valor.

Agora, a avaliação não termina aí, mas outros fatores que irão adicionar ou subtrair na avaliação devem ser levados em consideração, como a área em que está localizado, bairro, tem bairros que são mais valorizados que outros e isso valoriza o metrô.

Quanto maior o número de cômodos principais, quanto maior o imóvel, menor seu valor em relação aos imóveis menores e mais fáceis de vender.

A antiguidade do imóvel, se for novo, será mais caro do que se já fosse apresentado há vários anos, porque, claro, deve haver mais desgaste, especialmente no caso de edifícios imobiliários horizontal.

E, claro, o estado da propriedade, isto é, se está em perfeitas condições conservação e não precisa de nenhum conserto, ou se pelo contrário precisa e deve ser reciclado.

O brilho também é muito apreciado pela maioria das pessoas e é destaque nos andares superiores.

Se possui amenities, piscina, churrasqueira, salão polivalente, algo muito presente em novas construções e também o provisão: se for para a rua, zona sossegada do prédio, lateral, vai afectar o valor.

Problemas na Avaliação