정의 ABC의 개념

단어 값 매김 그것을 지정 물건, 부동산 또는 어떤 것의 가격이나 가치에 대한 결정 가치를 가질 수있는 좋은 또 다른 물질, 그것이 구입되는 시장에서의 가격 팔다.

수행되고 부동산, 객체 등의 가치가 시장에서 판매 될 것으로 결정되고 다양한 요인에 의해 조절되는 평가

특정 분야에서 재원, 그만큼 평가 또는 평가 또는 평가 , 그 이름으로 밝혀졌습니다. 회사, 브랜드, 주식과 같은 자산의 가치를 추정하는 프로세스, 무엇보다도 또는 실패하면 책임 (회사의 부채).

많은 평가 방법이 있으며 그중 다음과 같은 것이 두드러집니다. 절대 평가 모델 (미래 현금 흐름의 추정을 통해 가치를 결정하고, 자산에서 예측하고 현재 가치로 할인 된 것), 상대 평가 모델 (유사 자산의 시장 가격에 따라 가격을 결정합니다) 옵션 가격 모델 (특정 유형의 파생 금융 자산에서만 사용됩니다).

어쨌든 최적의 평가는 항상 정보에 크게 의존한다는 점을 지적하는 것이 중요합니다. 재정적 인 문제의 회사의.

주식을 공개적으로 발행하는 회사의 경우 재무 제표는 다음과 같습니다. 회계사에 의해 검토 된 후 해당 기관으로 지정된 전문 기관의 감독을받습니다. 필요한.

이러한 상황은 일반적으로 민간 기업에서는 발생하지 않으며, 대부분의 경우 재무 제표는 과세 소득 감소를 목적으로 작성됩니다.

한편, 부족한 평가 또는 평가는 평가 과다 또는 과소 평가 시나리오에 영향을 미칩니다.

반면에 부동산 매매 분야에서 감정이라는 단어는 극도로 이러한 방식으로 속성이 나타내는 가치의 결정을 지정하기 때문에 일반적입니다. 여러 요인 아래에서 자세히 설명하겠습니다.

소유주가 자신의 재산을 팔거나 임대하려면 부동산에 가거나 전문적인 부동산 및 기타 영향 조건을 평가하고 모든 변수를 분석 한 후 해당 부동산에 해당하는 판매 또는 임대 가치를 결정하는 데 적합합니다.

우리는 그러한 평가 부동산의 임대 또는 판매는 공공 경매인으로 알려진 특별 교육을받은 전문가가 수행해야합니다.

전문가는 다음과 같은 여러 요소를 고려하여 결정에 도달합니다. 그 상태, 위치, 그것이 위치한 지역 내의 평방 미터의 가치 및 기타 고려할 수있는 훌륭해.

다양한 평가 방법이 있습니다. 비교, 가장 많이 사용되며 가치가 이미 알려진 다른 유사한 상품과의 비교에서 부동산 평가로 구성됩니다.

일반적으로 수요 참조로 간주되는 6 가지 속성에 대한 지식.

평방 미터의 단위 값을 정의한 후, 이 값에 부동산의 평방 미터를 곱하여 값을 제공합니다.

이제 밸류에이션은 여기서 끝나지 않고 밸류에이션에서 더하거나 뺄 다른 요소를 고려해야합니다. 지역, 이웃 등 다른 사람들보다 더 높이 평가되고 가치를 높이는 이웃이 있습니다. 지하철.

메인 룸의 수가 많을수록 부동산이 클수록 판매하기 쉬운 작은 부동산에 비해 가치가 낮아집니다.

새 자산 인 경우에는 이미 몇 년 동안 소개 된 경우보다 더 비쌉니다. 물론, 특히 부동산 건물의 경우 더 많은 마모가 있어야합니다. 수평.

그리고 물론 재산의 상태, 즉 완벽한 상태라면 보존 수리가 필요하지 않거나 반대로 필요하다면 재활용해야합니다.

밝기도 대부분의 사람들에게 높이 평가되며 고층에 표시됩니다.

어메니티, 수영장, 바비큐, 다목적실, 신축 건물에 매우 존재하는 것, 그리고 규정: 거리, 건물의 조용한 부분, 측면 인 경우 값에 영향을 미칩니다.

평가 문제